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“得了吧，说客说不上，主要你手里的钱不是也花了吗。”
江鹤成很直接的说:“关于光明大道的生活配套问题，其实各个楼盘的店面很多，但店面说到底是私人的生意不足够维持大量人口迁进带来的需要。”
“按照林书记的规划，光明大道除了住宅小区以外，起码需要两个大形的商场才能满足这里以后的需要。”
“两个商场，还必须有一个菜市场，这里可用的地不多，他也是谋划了很久才对那些滚刀肉下手……”
陈斌不客气的直说道:“可是他如意算盘打的很响，但不管是那些大开发商，还是本地的龙头都是嗤之以鼻，在这大环境下怎么可能有人会感兴趣。”
“说说你的看法。”江鹤成默认了。
陈斌伸了一下懒腰，说:“我能有什么看法，全国性的大趋势在这啊，金融危机把实体业干的几乎要趴下了，很多的家庭作坊全都受不了纷纷倒闭，中规模的厂家倒了多少谁敢统计。”
“这会肯定需要来刺激经济，四万亿的规模可以说是神来之笔，而这笔钱不可能流到农业或是其他民生相关的产业要不能把人活活恶死，自然是流向城市新区域的建设和房地产是最稳妥的。”
江鹤成是眼前一亮，连一直不说话的小罗都是低下头若有所思，眼里或多或少的震撼。
陈斌说道:“这大背景下，林书记定的策略是对的，教育振兴能吸引很多的资金来这投资，将这个以前农业为主比较落后的新区打造起来，我说句真的他是赶上了好时候而且做了对的决定，拟订的战略也是无懈可击。”
“问题是，对于新区建设来说，即便卖地有不少的钱收入，但离他的规划还是有一定的距离，因为很多部分的投入实在太多了。”
陈斌很直接的来了一句，说:“那些大开发商，直接和市里对话，咱们书记完全没话语权，他们就关心盖房子赚钱而已哪会关心本地的开发，除非你的项目不用他们花钱还能抬高房价，本地的开发商其实也差不多。”
小罗忍不住问了一句:“为什么他们那么抗拒，住宅小区的开发，商业地产的开发，里边存在的利润就那么大嘛，而且区里准备的两个地块可都是黄金位置，按照目前各小区的预售情况来说，未来肯定是大有发展的空间。”
“老哥，罗哥，咱们都是自己人，所以有的话我说直白一点吧，你们是做官的不是做生意的，首先在思想上就存在不同，在一个你们根本没去想那些大地产商真正的战略布局，只看到了他们在这开发的一个楼盘。”
陈斌想了一下，说:“住宅用地，商品房小区，和商业用地的这种配套，本质上的差别实在太大了，在商言商而言存在的风险根本不在一个系数，回报也是一样。”
“商业用地，不只前期投入大，装修和宣传是不能避免的部分。再接下来的话还要考虑租给那些企业，小的那些商店一点名气都没有不能带动客流，大一点的那些条件又十分的苛刻，会和你谈得你没利润甚至会亏本，可你为了吸引顾客不得不答应。”
陈斌想了一下，说:“按照商业计划书里的称谓，这一类的叫综合体，其实很难经营且风险巨大，并且回报率还特别的低，关键你花了钱还需要受气。”
“你就看连锁的大超市，进驻的地方哪个条件不苛刻，投入了资金只能赚租金还费心劳神，这样的傻缺谁愿意当的话就谁去当，不是专业开发如某达那样的连锁综合体的话，私人，民间，本土资金谁做谁就是傻……”
小罗和江鹤成都听的若有所思，起码在他们的角度里会很少去看到这样的问题。
并不是他们不够聪明看不出来，而是所站的位置不同，他们没必要去进行所谓的换位思考，他们要琢磨的是怎么完成自己规划里该做的事，即便有难处的话该想什么手段。
而站在商人的角度而言，目前房地产开始蓬勃发展，搞商业住宅才是王道。
玩商业综合体……除非是十分专业的大集团，不然的话本地的小猫小狗就算了，仅在招商这一块就是一个严重到让人发疯的问题。
江鹤成一咬牙说:“按照规划，确实要建设一个大的商业综合体，具体的林书记已经在谈了，可之前光明新区一建公司那四层楼……也不能让他这么烂尾吧。”
“小陈，在商业上你是绝对的天才，难道就没好的建议嘛。”
陈斌就问了一句:“这事，你也参与了吧。”
“毕竟那些苟延残喘的国营单位全是滚刀肉，需要各个击破，东里镇有几家公司在那也有仓库。”江鹤成默认了:“林书记的计划很顺利，只是他没想到所有人一听接手那个地方，全嗤之以鼻。”
陈斌默默的想了一会说:“老哥，这事吧其实人不为己天诛地灭，虽说我不是什么开发商，但好歹各地如火如荼的开发我都看了。”
“咱们去林书记那喝点茶吧，有的事我开诚布公的说一下，省得你这边也有压力。”
区政府的办公室里，这次小罗就不敢跟进来了，屋内只有看着和蔼的林国雄，江鹤成也坐在一旁，这种信号就表明了他就是林书记的人了，林书记起码和乔副市长已经是站在一起的。
陈斌一坐下来，长出了一口大气说:“林书记，这次我们开门见山的说一下吧，我们看问题的角度不一样，你是尽力的想做好自己的工作，我承认你的规划很好但商人本质就是无利不起早。”
“站在我的角度而言，我起码不算市侩了也很配合，所以有时候我很反感但凡是吃亏的事都来让我去接盘，主要我是不想亏钱，再一个也是真怕得罪你们。”
陈斌很不客气的说:“从咱们认识开始，任何有好处的事都想不到我，任何可能吃亏的事第一时间觉得我高风亮节，逮到了冤大头也不能逮一个坑吧。”
林国雄说话很有水平，笑说:“小陈你想多了，只是你的能力不只我们认可，即便你没照过面的那些领导都是交口称赞。”
“你是福将，也是奇兵，说真的你和江书记的交情我很羡慕啊，不是实在没办法的话我也不想这样麻烦你。”
林国雄长叹道:“事在人为，我不信成事在天，不说那些大公司有多大的规模和实力，可你的能力我们都看在眼里，我真不是想让你亏钱来帮忙，只是我很相信你有扭转乾坤的实力。”
陈斌说道:“林书记，在商言商的话，确实目前把资金投入去做商业综合体是很不划算的事。”
“现在谁都知道四万亿流到哪，在这个时候最好做的就是房地产开发，其实就是住宅商品房这一项。我有钱的话拿一块地，拍下以后马上找银行贷款然后开工建设，一破土就可以预售先回笼资金，这边还没建好我就拿着钱去买另一块地。”
“如此的循环，您知道是多大的杠杆嘛。”
这样玩的话，一个亿可以撬动起码十个亿以上，对于冒险家来说就是发横财的机会，即便存在所谓的风险可也是一个爆富的好机会。
不只能提升企业的规模，一但循环起来让项目遍地开花的话，那利润之大就可想而知了。
林国雄不是傻子，自然是知道，咬着牙说:“混帐，可这样的话太激进了。”
陈斌坦然笑说:“在巨大的利润和机会面前，又有几个能脚踏实地，再说了土地是地方财政的一大收入，你觉得有这样的好机会人们会怎么选择。”
阿猫阿狗也可以做房地产，也正是因为这个契机，有那四万亿流入市场任谁只要有原始资金，就可以玩杠杆滚雪球一样的冲刺一波。
和商品房开发的高昂利润一比，拿着大笔的钱买地建商场老实的收租金？？你他娘的脑子进水了吧。
林国雄也听出陈斌的意思很是坚决，无奈的叹了口气:“既然这样的话，我看看怎么处理吧。”
离开他办公室，江鹤成才说道:“现在那帮滚刀肉都在要说法，工程直接烂尾状态，林书记下一步是该查一下钱都去哪了，不过更为重要的是那个地方要怎么处理。”
陈斌翻了一下白眼，说:“江老哥，咱们的关系我就不拐弯抹角了。”
“做商业综合体，本身的回报率就很低，小形的要么是有关系占了便宜，大形的如某达那更不用说地几乎都是不要钱的，商业模式难以复制。”
“真的花自己的钱，真金白银的买了地，还要高价的砸钱去做商场的话简直就是白痴。”
四千万是造价，其实不算土地的价格，这里边绝对有水份，因为那一栋楼连水泥体都没建到封顶的程度就花了那么多钱是不可能的事。
更为重要的是，陈斌清楚的记得一个破事，更不可能去接这个盘了。