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“2300万,是我买商铺的钱,而剩下的2000万则是超市装修,进货,购买设备的钱。”
陈东说得理所当然。
好像这不是2000万,而是200块一样。
“咳咳咳”
李爱国被这话呛得不轻,换了一种方式,问。
“陈老弟,我明白你的意思,我是想说,为什么不将500万美元直接兑换给银行?”
“这样,你只需要走一次手续就可以了。”
没错!
李爱国的话,也是马国良,华子二人想说的。
要知道,这个年化利率已经不算低了,按照4300万rmb计算,就是330多万。
而超市一年的利润有这么多吗?
抛开工作层面,就私下里说,这些利润装进口袋不好,干嘛想不开,非要送给银行?
“李哥,你给我句痛快话,贷款能不能办下来?”
闻言。
李爱国也确实犯难,说不能吧,这么操作也没毛病。
2300万rmb的贷款,是用500万美元作抵押,怎么看都是一笔十分划算的买卖。
而剩下的2000万,则是通过房产商品做抵押,价值2300万的商铺,只是抵押2000万,从风险的角度讲,也可以。
可问题是,陈东资金一旦出现断链的话,还不上银行的利息,商铺肯定是要被银行收回,进行司法拍卖。
明明有钱,干嘛非得这样做?
此刻的李爱国,是真的于心不忍。
逮住一只羊不停地薅羊毛,他以后哪还有脸再见陈东。
想着这些。
李爱国也有些进退两难,干脆实话实说。
“陈老弟,实话跟你讲,贷款肯定是可行的。”
“但李哥于心不忍啊,总不能当哥哥的,把你亲手推进火坑,你让我这老脸往哪放?”
“老弟你就跟哥哥说句实话,你到底是怎么想的。”
陈东闻言淡然一笑。
都说戏子无情。
但不管怎么说,戏子还能陪你演一场戏。
反观这些道貌岸然的银行家们,绝对是翻脸无情的典范。
陈东又不傻,怎么可能对这些人讲实话。
如今美元兑rmb的汇率,1美元能兑换4788rmb。
然而到了94年,就变成了1美元兑换8619rmb。
简单算一笔账。
贷款4300万rmb,90年到94年,总共4年的时间,年化利率按照78。
也就是说,4300万总共的利息是13416万rmb。
而现在,500万美元,按当前的汇率,总共能兑换2394万rmb。
到了94年,这500万美元,能兑换43095万rmb。
43095万减去2394万的本金,再减去13416万的利息,还剩下5379万rmb。
这么一算,陈东凭什么不贷款?
上午的时候,陈东陪父母,陈南,华子他们去买房。
一层楼总共4套房,加起来的面积都不到400平米。
就按照400平米算,2000元每平米,80万总够了吧?
再把装修家具这些算上,价格就算翻一倍好了。
一家160万,三家也才480万。
5379万?
买房子的钱赚回来了不说,还搭上了家具装修。
说是白送,不过分吧?
要是再住上几年,转手一卖。
我去,房价还不得翻个十几倍?
知道真相的人,就问你气不气?
除此之外!
陈东还想通过建行来背书,用现金流以及授信的模式,将资金的利用率达到最大化。
毕竟这些货款,压上十天半月也是压,压几个月也是压,放在银行还能产生点利息。
蚊子再小,它也是肉啊!