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东方花园的房产买卖，泰华地产共获得账面佣金2万元，对于为何没有差价，泰华地产的老板赵敏还特地问了陈杰，他们觉得陈杰不该放弃这么好的机会。陈杰只能回答说，双方客户都是老朋友，还互相认识，怕引起不必要的矛盾，所以就按真实的价格成交了。
这2万元佣金，张英菊作为跟单的，可以获得20提成，即4000元，陈杰获得10的管理提成，即2000元，外加私下买卖双方给他的，陈杰共获得22万元的总收入。
这一年的陈杰，也算很幸运，年底的总收入加起来竟然有20万元。
2000年9月，张英菊拿到8月份的佣金提成后，佣金扣完税，打到卡里后不到4000元。
想来想去，张英菊觉得还是不能全拿这笔佣金，于是她下楼从银行的柜员机里取出2000元，用信封包好。
“陈经理，东方花园这套房子的佣金，我觉得还是要分给你一半。”
回到公司，张英菊去了陈杰的办公室，把包着的信封放在陈杰的办公桌上，然后羞怯地对他说。
“晕，我的傻妹妹，世上有傻的，但还真没有你这么傻的，哪还有钱到了口袋还往外送的道理呢？”
“君子爱财，取之有道。”
张英菊的话让陈杰听了有点想笑，何况这个成语现在用在这里，也根本不合适。
“还跟我卖弄文字，先不谈道不道的了。”
“你不是跟我说缺钱吗，拿走，留着自己用吧。用不到的话就存起来，争取尽快搬到公司附近，租个好房子，免去每天的公交车奔波时间。”
陈杰的话是发自内心说出的，几个月前，他问起张英菊住的地方，才知道她住的地方是那么偏远。
公司规定9点上班，张英菊每天不到6点就要起床赶公交车，而不像他们每天8：30才起床，10分钟收拾，10分钟下楼吃早饭，再花5分钟走到公司打卡。
“谢谢陈经理，那我就收下了，下次请你吃饭。”
看到陈杰根本不想收，张英菊只有拿着那个信封离开。
“英菊，我其实比你拿的多，你心里有数就行。我这样说，是希望能减轻你的心里负担，那样你就觉得拿那份钱不亏心了。”
“另外记住我的话，有些事，尤其是关于我带你出去跟客户之间的事，千万不要对任何人说，下次我的客户找我，我还会继续安排给你跟。”
陈杰看了张英菊一眼，然后忍不住对她倒出了隐藏于心的一些行业秘密。
“好，我记住了。”
张英菊开门离去，她确实记住了陈经理的告诫。