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【美国政府接管房利美和房地美】
“哈哈，boss对于我们的特大好消息来了”
“印度人这次做多房利美股票，死定了”
“哈哈，他们完蛋了”
美国政府正式宣布接管两大住房贷款融资机构房利美和房地美，以避免更大范围和更深层次的金融危机爆发。
正如美国总统布什所言，这一史无前例的举措是防止这两家机构倒闭的“应急必需之举”，因为倒闭风险是正经历住房和信贷市场危机的美国经济所“不能接受的”。
由于美国房地产市场、抵押债券融资市场的变化和投资者心态的波动，房利美和房地美的资本充足率出现严重问题，原本资信水平非常高的这两家“政府资助机构”的股票和债券也都遭到冷落。
如今两家机构截至目前的净损失累计达到149亿美元，其在公开市场的融资成本达到历史峰值。
更重要的是，两家机构持有或担保的住房抵押贷款总额超过5万亿美元，几乎占美国住房抵押贷款总额的一半，而其中的多数资产又被打包成各类证券产品在二级市场上出售给了各类投资机构，这些投资机构来自全球各地，有政府部门，有保险公司，养老金，投资公司，银行，证券公司··
因此，房利美和房地美状况恶化，直接影响到美国房屋贷款市场的正常运转，进而给本就疲软的房地产市场带来更大压力。
如果“两房”资不抵债破产清算，除大量股东和债券投资者受损外，整个美国住房融资市场、房地产市场将遭受直接打击，冲击波还将蔓延到其他信贷市场乃至整个金融体系，其破坏力恐怕要超过“次贷危机”。
在此关头，美国财政部决定接管，以对即将发生的恶性连锁反应给予“强行刹车”。
其救助计划主要包括四个方面的内容：接管(有别于破产清算程序中的政府托管)、注资、对抵押贷款支持证券(mbs)市场的直接支持、设立短期借贷工具。
首先，房利美和房地美将由美国国会今年夏天创建的负责管理这两家机构的新机构，联邦住房金融署管理，两家机构原首席执行官已被限令离职，新负责人已被任命。
接管的第二个内容是注资。
美国财政部最终和两大机构签署了所谓的“高级优先股购买协议”，这一举措使两大机构的债权人利益得到有效保证，有利于保持mbs市场的有效运转，保证美国房屋融资市场的流动性，并避免触发两家机构的强制破产托管程序。
根据协议，财政部初始阶段向每家公司注资，作为交换条件，财政部将获得定期收费、分红以及相当于每家机构799所有权的权益保证。
接管的第三个内容是财政部将设立一个投资基金，用于在公开市场购买“政府资助机构”的mbs。
王冠熙彻底笑了，最重要是第二条，也是对房利美股价造成毁灭性冲击的东西。
为什么说是对房利美股价是毁灭性的东西？
因为王冠熙清楚的知道，美国发动有史以来规模最大的金融救援计划，联邦住房金融局接管房利美和房地美，财政部为两家公司共注资1900亿美元，并保证使“二美”的净资产为正数，注资后，政府可以得到一种新的高级优先股，年分红为10，同时，财政部获得购买两家公司80普通股的权证。
重点来了，高级优先股每年分红10，房利美，房地美两家公司要亏损数年才能盈利，即便是盈利也会被拿走，4年后，美国政府又改变了策略，继续购买高级优先股，拿走所有利润。
在美国政府的“接管”之下的两房股票，不管是普通股票，还是一般投资者持有的优先股票（被定义为中级优先股，以区别于美国政府持有的初级优先股），都不具有任何实际价值(只有通过在市场上出售，这些股票才有收益价值可言)；因为普通股获得不了任何利润！
美国政府救助两房时的协议规定，房利美和房地美要将利润给美国政府以支付优先股息；并且协议规定20年之内不得赎回美国政府持有的优先股。
未来房利美和房地美每个季度都要按期上缴优先股股息，扣除这些股息支付后他们一直都是亏损的。
房利美（fanniemae）和房地美（freddiemac）的大投资者们将在今晚美国股市开盘损失惨重！
在过去一年里，这两家按揭贷款巨头的股票价值已缩水90，随着美国政府周日宣布将接管房利美和房地美并终止支付普通股和优先股股息，这两家公司的股价今晚上会再度猛跌。
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