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中央公园从2月份开始动工修建，由专门的园林建筑师设计，纽约市政府公开招标，要求将中央公园建造成为一个景观式公众设施，有树林有道路有水域，因为地形限制，中央公园是一块狭长的长方形，市政府计划将中央公园的东面修建成住宅区，西面留给大学，公园两边都将修建一系列剧院、博物馆、大学。
将目前还是荒地的曼哈顿岛中部地区利用起来，很大程度也是因为五点区，市政府暂时无力拆除这么个大毒瘤，但又要解决日益繁华的华尔街商业区的老板们的居住问题，华尔街附近的地皮有限，富人区都在西部远离五点区的地方，随着越来越多的公司进驻华尔街，住宅区非常紧张抢手。
约瑟芬去年到纽约来一看，中央公园还没有盖，立即决定在上东区上西区买入地皮，将来这儿可是寸土寸金的地方，不买才是大傻瓜。
有眼光的人都已经在买上东区上西区的地皮了，菲利普也买了好几块，正在找建筑师画图纸。他也送了一块地皮给约瑟芬，问她想在哪里盖房子。
约瑟芬挑了一块最靠近中央公园的上东区地皮，将在那块地皮上修建他们将来的纽约住宅；其他地皮她决定将之修建成至少10层以上的高级公寓楼，一层一户，将来留给孩子们，一人一栋楼，谁也别吵吵。
爱弥儿顶嫌弃上东区现在全是荒地，说怎么可能有人愿意住到这儿来呢？
约瑟芬想想明年就要打仗了，除了没有被波及到的美西加州，美东各州经济都不同程度下挫，纽约州也不会例外，中央公园这么大一个市政工程肯定会受到影响，资金不足的情况下盖个10年也是很有可能的，所以也不是很着急，先画图纸，趁打仗期间囤一批建筑材料，等到内战结束，建筑材料价格会不会上扬不好说，但肯定会需求大增，她可以趁机出手低价囤的这一批材料，然后等过几年建筑材料大批出货，再低价买进。
她侧面向菲利普打听了一下如果打仗的话，建筑材料这些不是民生亟需的物品是不是会降价。
“大概率是会降价，如果你用罐头、稻米、马铃薯、玉米去换木头，很可能会大赚一笔，前提是你要有大批存货。怎么忽然想到这个？”
“食物是能囤的吧？”
“食物不太好囤，玉米好一点，稻米需要干燥的环境，马铃薯会发芽，只有罐头可以囤。你认为会开战吗？”
“你不认为吗？今年是选举年，要是林肯当选为总统，你认为南方州的议员们会怎么样？”
菲利普皱眉，“我心里不愿意开战，开战必定会影响我的收入，我又不是军火商，不需要依靠战争来发财。”
“我也不愿意，可我总要考虑到万一要是开战了怎么办。”
“赚钱的事情不需要你来操心，战争也不需要你来操心。你要是不放心罗毕拉德先生和太太的安全，那么可要早点怀上孩子，这样他们就会留下，直到大选结束。”
这人真不要脸！
她心里嘀咕，想着这个男人自从订婚之后就无时无刻不在催着结婚。其实再等上5个月没有必要，只要有钱，雇佣全波士顿或是全纽约的裁缝，1个月就能做完她的嫁衣。她不是初婚，也没必要对他说的话假装害羞，一本正经说着“孩子”的男人都还没有害羞呢，她害羞个什么劲啊！
“我可以答应你尽快生孩子，但这事不取决于我，我肯定能生孩子，你能吗？”
菲利普惊异的望着她，接着便笑了，“我可以现在就证明给你看。”
“怎么证明？”
他侧身吻了她的唇，“你说呢？”