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“琼姐，我们要做就做高端。什么是高端？在我看来不是说你店面装修豪华，你店面里的东西贵就是高端。而是要服务好环境好购物体验好，最重要的是我们的商业中心建设好以后，要做到二十年三十年甚至五十年都不落伍。所以面积要够大，设计格局要有超前的眼光……”
陈默认真的说道，这话让何嘉琼认可的点点头。高端不是宰客，高端是一种体验。
“所以，我们的商业中心首先面积要足够大大。现在大陆那边土地很便宜，这正是我们的机会。我们现在可以以低廉的价格拿到足够面积的土地。其次设计要合理，建设要以大框架为主，这样方便后期再次装修，还要有足够大的地下车库，未来华夏发展起来之后，汽车保有量肯定会暴增……”
陈默这话何嘉琼还是认可的。汽车这东西只会越来越便宜，这就是一个消耗品而已，这是市场发展规律。
“其次也是最重要的，我们每一次修建商业中心的时候，都要配套在这个城市修建一个足够大的仓储中心，为未来做准备。”
这话一出，何嘉琼愣在那里。
“这是为何？仓库够用不就可以了吗？”
何嘉琼好奇的问道。
“不，琼姐，我说的是仓储中心，不是仓库。因为我们需要提前布局电商和物流……”
陈默微微一笑，这话让何嘉琼立刻一头雾水，电商是什么玩意？
看着何嘉琼疑惑的眼光，陈默心里甚是得意。哈哈，装逼要开始了。
“所谓电商其实就是电子商务。互联网琼姐知道吧，现在在美国等发达国家互联网正在快速发展。未来二十年，全球绝对会迎来互联网的黄金期。互联网将会进入千家万户，也会改变人类的生活生产方式，同时也会改变人类的购物习惯……”
陈默把未来的生活场景描述了一下。重点就是描述电商的未来。
听完陈默的描述，何嘉琼瞪大眼睛，一脸震惊的看着陈默。
“真的能发展这么快吗？”
何嘉琼忍不住问道，电脑购物，手机购物，地球村，全球互联，这跟听科幻小说似的。
“琼姐，就算发展不了这么快，那也是未来啊。所以我们要提前布局，现在看似多了一点成本，但是却能在未来省下很多钱。到时候我们就可以线上线下双发展。线下有我们的商业中心，有我们的超市卖场。线上有我们的电商平台，同时我们还需要建立我们的快递公司。未来我希望每一个城市都有一座我们的商业中心，每一个城市都有我们的仓储中心，每一个城市都有大量的我们的快递网点。我们要是能做到当天下单，当天配送到家，那么未来在电商时代我们将会立于不败之地……”
陈默给何嘉琼描述了一个蓝图。
这个蓝图其实就是万达加京东加顺丰，这一套组合下来在未来绝对牛逼。
每一个城市都有自己的商业中心，每建设一个商业中心都会配套仓储中心。
未来大家网购，下单后配送人员直接从你的城市的本地仓取货，说不定半个小时就送到你的家里。
电商时代，速度为王。
能半天到绝不一天到，趁着现在大家都没有这个意识，趁着华夏房地产刚起步地价便宜。
用最便宜的价格拿到最多的土地，仓储中心这玩意不需要建设在城市的中心，找个很偏僻的地方就行，现在华夏很多城市都还没高速发展呢。那些偏低的地方地价低的可怜。
但二三十年后，这些偏僻的地方可能就是繁华区域了，到时候就算转手卖地皮，都能赚疯了。
“还有我们的住宅小区也走高端路线。所有楼哪怕六七层都配上电梯。风格也别弄欧式，容易过时。就弄中式风格，咱老祖宗留的东西看多少年都不会太过时。小区采用人车分流，绿化要多，车位也要多。咱们自己成立物业公司，把物业服务搞上去。在寒冷的地方咱们给他们提供集中供暖，各种管线咱们预先布置好。”
“还有，每个小区咱们再配套建设一所双语学校。要是可以的话，从幼儿园到高中咱们都给他配备齐了。让小区业主的孩子不出小区门就能到学校，老师必须有外教，找几个金发碧眼的，未来华夏肯定会加入wto，英语这玩意绝对会被很多有钱家长重视。总之一句话，咱们要让所有人都知道，住在咱们小区的人都是有钱人，高贵……”
陈默把一公里生活圈给描述了出来。
住在高档小区，孩子上学出门就到，而且还是高档的私立学校。
购物休闲门口就是商场，不管是购物还是休闲娱乐都有。
吃饭，看电影，健身，做美容……
何嘉琼看着陈默最后咽了咽口水。此刻她算是勉强弄明白陈默描述的蓝图了。
这蓝图是瞄准未来的，是瞄准华夏的有钱人去设定的。
但这个蓝图描述的让何嘉琼都心动不已。这种生活方式太便捷了，听完描述何嘉琼都恨不得想住进这样的小区内。
“阿默，这样一来，投资可就大的多了。还有，这样的小区房价肯定不便宜，大陆的人买得起吗？”
何嘉琼有些担忧的问道。
“琼姐，你太小瞧大陆了。虽然大陆现在穷，但要说有钱人那还是不少的。再说了，你不能按照港岛来算。大陆的地价便宜，人工便宜，建设成本低，到时候房价肯定也不会太贵。对了，咱们的住宅小区还有一个最重要的事情一定要做到……”
突然陈默又想到了一个关键点。
“什么？”
何嘉琼赶紧问道。
“不要公摊，咱们的住宅销售面积按照套内面积来卖。哪怕价格卖贵一点都不要有公摊面积。未来我们可以把这个当做宣传口号……”
陈默咬牙切齿的说道，公摊，万恶的公摊在这个时空也有。
上辈子陈默就吃过这个亏，妈的，买一套房子公摊面积竟然高达百分之三十。
他娘的，在自己的时空无数华夏买房者都对公摊恨的牙痒痒。
所以自己的地产公司不要公摊。其他公司不管怎么玩，但自己的公司未来就是实用面积销售。
反正是高档小区，直接把价格加上去就是了。
房本面积就是实用面积，未来卖二手房的时候也算是一个卖点了。看起来面积小，但对比一下就知道面积绝对不小。
未来一旦公司做大了，到时候会逼迫着其他公司学着自己取消公摊面积，这也算是陈默为未来华夏买房者谋求的一个简单的福利吧，希望能减少一些消费者掉入公摊的坑里。