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这栋百货大楼,目前名义上的老大就是刚才遇到的老谢,他同样是一位乡党。
而这栋目前看上去还很破破烂烂百货大楼,李襄屏却知道在未来几年之后特别注明一下,是真实历史中的未来几年之后,这会是国内商业地产领域的一个奇迹,一个远超银河湾项目的神话。
毫不夸张的说,简直是一个让人目瞪口呆的商业地产传奇。让人目瞪口呆到什么程度?夸张到到了后世以后,国内同类型的4个项目------
划重点:真的是只要挑4个项目而已,然而就那4个项目创造的营业额以及利润,就已经和撕葱他爹手下200多个旺达广场的营业额相当(利润还要多一点)。
还要划一个重点:以上的数据是真实的,因为这个数据不是出自那些虚假财务报表,更不是出自更不靠谱的股市数据,而是来源于税收数据,是人家扎扎实实向国家纳了税,然后通过这个比较,得出4个能抵200多个的结论。
当然喽,如果仅仅知道以上这些的话,那还不足以让李襄屏如此心动,真正让他心动的原因是:
在现在2004年的时候,这个项目还是个冷门啊,目前国内还没有任何人看好那种商业模式,导致乡党老谢现在到处碰壁,正为改制的事情焦头烂额------
而以上这个,那当然就是李襄屏来到这里的原因了,又是冷门,又是爆款,这正好符合他“跨界”的条件,所以他要到现场来看看,看看有没有“捡漏”的可能。
然而非常遗憾,尽管李襄屏借着重生之利,知道这肯定是爆款吧,然而他在这里转了半个多小时,也依然没想好到底怎么“捡漏”。
他不仅没想好捡漏的办法,甚至在这半小时之内,他首先想到的只是几大困难,这几个困难都非常之大,不夸张的说,这其中任何一个困难,都是目前的李襄屏无力解决。
第一个困难:这个项目属于商业地产,而李大土豪以往做的是普通地产,别看都是地产项目吧,然而这两种模式其实是泾渭分明的,无论是前期的运作模式还是后期的经营模式,这完全就是两码事,想要跨界非常之难。
尤其是想从普通地产模式跨界到商业地产模式,那更是难上加难。
第二个困难:这个项目的原址是过去的老百货大楼,涉及非常复杂的改制问题--------
而只要说到“改制”,那相信就不用李襄屏多说了,熟悉国情的都知道:在新世纪之前还好点,然而在新世纪以后,那无论是谁想参与进这种项目,基本不可能让你吃独食的,甚至你都有可能拿不到主导权。
毕竟国资背景在很多时候惹不起啊,尤其是京城地界的国资背景,那在正常情况下更惹不起。就拿这个很可能成为爆款的项目来说,假如李大土豪真要参与进来的话,在前期当然一切都好说,然而真正成为爆款以后--------
李襄屏不用想都知道:这肯定架不住有人会眼红,甚至架不住有人会展开新一轮的强取豪夺。
李襄屏重生一次的人,他可不想穿越回来之后来“坑爹”的呀,不然这就会成为穿越界的笑柄,可能被所有穿越前辈甚至穿越后辈而嘲笑。
李襄屏如果不想被人嘲笑,那他当然就必须提前做好预案,要防备之后的种种隐患-------
很明显,这已经就超出李襄屏的能力范畴,可怜他前世就一纨绔,穿越过来之后,他也只是在小小围棋界闯出一点名堂而已,那么对于“改制”这种高大上的东西,李襄屏只懂一点皮毛,和点娘的纯小白是一个档次。
第三个也是目前看来最大的困难;李大土豪目前的实力不行,他根本没能力去运作这个项目。
要说到了现如今,李襄屏对自家的家底还是有所了解的:运作这个银河湾项目,那已经是李大土豪目前能力的极限了,为此他还必须进行“战略收缩”,比如把最得力大将曹胖子他们调回来,这就已经是收缩的明证了,证明他已经放弃其他城市一些项目。
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