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第二十六章 世纪城解决方案【1 / 2】

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陈雨已经主动放弃她在陈家的一切继承权,眼下只是丽景集团的高级白领,不过令人更惊讶的是,陈晨也随陈雨之后,主动放弃自己在陈家的继续权,甚至拒绝到丽景任职,宣言要独力工作养活自己。陈山为此大发雷霆,四处破坏陈晨在静海找工作的事情。

张碧筠笑了笑,说道:“避税有避税的算法,其实世纪城最初投入的四个亿,静海建总与丽景已经作为坏账冲掉了,所以说只要卖出五千二的均价,对于联投来说,就不算亏损,这也是没有办法的事,要彻底解决静海建总的问题,世纪城是必须迈过去的坎,就算亏本,也要在明年底解决掉。当然,账面不会出现亏损,五百亩人工湖与近八百亩的原生态湿地与森林还将计入静海建总的资产。总之将世纪城的问题解决掉之后,静海建总将专注于基础设施与工业设施的建设业务上去,这是静海建筑集团的专长,国家在基础设施建设方面会继续增加投入,静海建总也将获得长足的发展,房地产开发将与天星湖整合,届时,静海建筑集团将更名为静海建设集团,这也是林泉为静海建总设计的整合之路。”

邵兵笑了笑,说道:“好久没见林总奢侈的风格了!”

“世纪城必须有核心的主题内容,缩减规模后的世纪城居住规模只有六千户,而非原有一万二千户,所以没有必要,也没可能继续搞大型的商业街,只要建设完善的精品服务体系就可以了,原有的商业街规划改成景观大道,这条景观大道通过五一桥与新行政中心区相连,在世纪城内画出一道斜弧,直到东南的人工湖湾。长1200米、宽100米,占地一百八十亩的景观大道将集休闲广场与绿化景观于一体,是世纪城的核心与灵魂,每平方米的工程投入将不低于1000元,投入资金为12亿。”

田丽说道:“‘暴富意味着有人被掠夺’,这话是上次顾良宇说的,丽景算不算被狠狠打劫了一把,你们怎么就同意那份股权转让协议?”

联投从去年九月实施一系列的手段,在迎合市民阶层利益的同时,却让静海市其他开发商、房产中介、炒房投机者尸横遍野,真是狠狠的打劫了一把强盗!联投就能代表正义?只怕未必,这或许是某人的恶趣也说不定,张涛坐在沙发上,叹道:“联投获利静海建总的控制权,只花了十个亿的代价,转眼间市值就增加到18亿,加上此前联合证投吸纳的流通股,这次更是肥得流油,人家掠夺的水平就是不一样,愣是让人无法说一个‘不’字。”

最终的谅解协议在林泉提出的五点建议基础上形成,与股权转让协议、定向增发新股议案一并组成彻底改组静海建总的方案,联投最终以十亿现金的代价获得静海建总的控制权。

陈明杭感慨万千,同样的一份方案,丽景去执行它,效果就会差很多,还付出更昂贵的成本,联投的影响力与实力确实凌驾于一般意义的投资机构之上。

张碧筠都习惯林泉的思维了,笑了笑,自然不会点破他。

“看过规划图,盛和家园的房子还真不错,”陈雨感慨了一句,“我也想着搬出去住,也找不到合适的房子,我们以后做邻居好了。”

陈雨走后,方楠在林泉办公室里谈及世纪城的修改案,笑着说:“我才发现,修改案以水为主,除了外围的大人工湖、环河,区域内的影观也以水景为主,特别那些庄园别墅可以说是一座座人工岛,想起来还是真熟悉啊,原来前年在威尼斯,某人答应陈菲绫的承诺一直没有忘记啊。”

林泉知道她话里的意思,嘿嘿一笑,不应声,头挤进去,仔细去看平面效果图。

林泉拍着脑袋,推门走进方楠办公室里的会议室。看见陈雨,点头问了声好。

“林泉呢,我刚刚通知他的啊?”樊春兵拿起电话,拨给林泉,“林总啊,要不要我们都过来请你啊?”

陈雨保持着平静的笑容,说道:“在财务解决方面,丽景确实比不上联投,大概也只有联投有这个实力与魅力提出这个解决方案,并说服债权人接受,这些股权留在丽景手里,却是沉重的包袱。”

“有什么好见的,”林泉摇了摇头,“我今天有空,我去接思雨,你有空就一起吃饭,没空,我晚上把思雨送还给你。”

小初不在公司,陈雨他们在方楠的办公室等了一会儿,方楠与设计院的人拿着世纪城的修改案走回办公室,行政主管们都挤了进来。知道林泉与陈雨往事的人极少,看见陈雨也在,大家都客气的跟她打招呼,以前虽有恩怨,现在丽景也是静海建总的大股东之一啊。

虽然从月牙湖小区、檀山公寓、鹏润家园、南港新城等项目里可以略知林泉房产策划的风格,但是这张平面效果图给陈雨的震撼依旧无法言喻,或许可以用陈晨的话评价这份修改方案:“好奢侈!”

丽景虽然屡遭重创,毕竟在静海还有着深远的影响,特别静海的相关人等将静海建总的重组看成联投与丽景的和解,丽景在静海的地位有一定的回升,算是挽了一些影响。陈晨想在静海找工作自然没有门路。

谅解协议,使得静海建总零四年度节约将近16的财务成本,一度频临绝境的静海建总在经过小半年的混乱之后,零四年度竟然还出现微薄的盈利,主要得利于基础工程与工业设施的业务贡献。

“啊,不,”陈雨没想着直接去找林泉,“听说规划修改案初稿定下来了,我们赶过来看看。”

陈雨无奈的笑笑:“续建工作虽然开展起来,联投方面的安排却让人摸不着头脑,大概只有联投的人知道林泉心里的想法,其他人只怕要等规划完成之后,才会知道全貌。”

尽管曾经的误解给林泉造成许多不必要的伤害,但是林泉公事公办的冷漠也确实让人心酸,田丽知道就算陈雨、林泉心里都有彼此,到今天这种地步,也无法再走到一起,对陈雨来说,最好的结果,就是尽快将林泉从心里驱逐出去,但是能够做到吗?

陈雨笑了笑:“你对林泉倒是挺有信心的。”

林泉侧着头,看着方楠,疑惑的问:“是吗?我也为自己的思路感到熟悉呢,原来抄袭威尼斯的影区风格……”

“我对林泉是看不透,但是他说过的话,还是会实现的,只是不知道要等多少时间,”张涛说道,“联投似乎近期会将精力放在世纪城项目上,可能等很长一段时间也说不定。咦,月牙湖、檀山公寓、鹏润家园、湖山别墅、天际·湖畔家园、南港新城都是出自林泉之手,你说林泉这次会怎样修改世纪城的规划,好歹丽景也是第三大股东,林泉怎么也要事先通一下气吧。”

田丽鼻头有些酸,情不自禁的为陈雨打抱不平,抱怨的说:“世纪城也倾注了你的心血,如何修改规划设计,至少也应跟你商议一下。”

张涛想起顾良宇说的一句话:我们只打劫强盗!

“听说是林泉亲自操刀,我可以眼巴巴的等到现在。”陈晨在一旁插嘴。

从去年九月抛出大规模开发小户型商品房的计划开始,一切都在联投的掌握之中,联投名下的房地产企业趁机低价储备土地,此次又取得静海建总的控制权,不可谓不完美。

张涛一直犹豫着要不要将零二年陈明行吩咐他与田丽找林泉谈判的事实告诉陈雨,一直拖到陈雨彻底辞去静海建总的职务,回到丽景集团担任人事部经理,仍决定将张涛与田丽留在身边,张涛与田丽决定去面对一切。

张碧筠继续解释世纪城的修改方案:“由于设计中的公寓住宅都在北面以及西面边缘地区,世纪城的规模与面积缩小了将近一半,公交路线将不进入世纪城内部,就方便世纪城采用较封闭的管理模式,也进一步提升世纪城的居住价值。开发商应该向不同价值取向的市民提供不同类型商品住宅,小套型、中档住宅、高档公寓以及豪华住宅。世纪城既然定位于高档住宅,就应该充足考虑到居住者的心理状态。在人工湖与世纪城主区的衔接处还有七百多亩的土地,将用来培育原生态湿地与森林,投入资金为18亿,加上其他地区的绿化,世纪城在绿化及景观建设上的投入将达到45到5亿,真正用于续建的工程费用只有14亿左右,还有6到7个亿的缺口,到明年年中将视工程进度与房地产业的情况,再决定投入的方式。”

“永远不要想去看透他,”张涛心虚的说,“联投的强势,我们又不是第一次体会到……”

林泉含笑不语。

“这条粗粗的绿化带是什么意思?”

张涛说道:“等着吧,天星湖还会推出小户型住宅,只希望某人听到我们的谈话,这次将房子造得更漂亮些。”

这段时间,张涛起起落落,心境却是平和一些了,特别是陈雨将自己名下的股权如数注销,放弃数亿财产的气度让他与田丽尤为愧疚。在他们的心里,一直以为陈雨不过是温室中的花朵,只是幸运的出生在陈家,一旦陈雨有机会展露出她坚毅果决的一面,确实有折服他人的魄力,这点上,陈雨十分像她的父亲陈明行。

林泉说道:“开发穷人的住宅是有一分社会责任,开发富人的住宅则是联投的动力。”

陈明杭倒是一开始就注意到林泉预留的伏笔,淡淡的说道:“五百亩的人工湖与八百亩的原生态湿地与森林,计入静海建总的资产,说它值一亿也行,说值十亿也无不当,说它值十亿,那么只要卖出四千五的均价,就可以赢利,何况世纪城最开始投入的四个亿,在重组之前已经作为坏账冲掉了,更名之后的联合世纪城可以不将这四个亿作为建设成本,只要卖出四千二百的均价,就可以实现账面赢利。按照这份方案建造出来的世纪城如果只卖四千二的均价,只怕购房人都要挤疯掉了。实际上亏损一些,根本无关痛痒,联投资金充足,又不急等静海建总分红利,我看不会出现资金亏损。只要静海房地产的事势控制得很好,世纪城很有可能开出六千的高价。当然,最主要的,这份方案解决了让静海建总陷入破产清算困境的大麻烦,可以让静海建总彻底走上正常发展的轨道,扭转这几年偏离的方向,静海建总股价的回升,才是林泉的主要目标,一旦过了两年禁售期,他手里的几亿股要赚多少钱?这份方案比原来的方案更有操作性,周期几乎缩短了一半,股东大会与债权人会议通过这份方案应该不会有什么问题。”说到这里,陈明杭淡淡的叹了一口气,“林泉在解决这些问题方面,确实有他人不及的天赋。”

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