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“那就行,我只是问问…”陈大柱感觉被儿子看穿了心思,老脸,不禁一红。
从市场离开,陈猛又去了华龙置业。
办公室内。
第一次人员这么聚齐。
陈猛坐在老板椅上,小妹和巴赖子,还有郑巧儿分别坐在沙发上。
另外还有一个陈猛没有见过的小年轻。
戴着眼镜儿,斯斯文文的样子。
听巴癞子介绍,是新招收的技术部经理,叫肖正海。
是正儿八经的土木工程系毕业的大学生。
“哥,祥泰公寓项目预售的资金已经全部到账,总共3亿,但是接下来咱们还要报税。我算了一下,报完税咱们大概还剩下1亿4千万左右。然后再去掉成本,利润大概在5800万。
难以想象,几个月的工程下来就能赚5800万。总共的投入成本不过3千多万。这要是咱们开发祥泰公寓二期项目,岂不是发大财了。”陈小妹兴奋的说道。
【声明一下,作者君并不知道房地产真实情况,不过我之前做过建材行业,听人说过房地产总的报税接近于销售额的50到55,我就是大概折中了一个数据,如果有人懂行的话,来科普一下。】
“小妹,账不是这么算的。前期我总共投入虽然只有3千多万,但实际成本8千多万。当然,房地产的利润很大,但真正的利润都交了税,我们手上大概能有20的利润就不错了。”陈猛笑道。
“陈总,您的话我不认同。虽然总的成本是八千多万,但实际上您只投入了三千多万。剩下的5000万成本实际上还未支付。也就是说3000万的投入,得到了接近四倍的回报,这个利润还是相当惊人的。”肖正海忽然说道。
“这就是杠杆原理,利用有限的资金来撬动房地产项目的建设,当然这么做的前提有一个非常重要,那便是成本的延后支出。”陈猛点点头,这个肖正海,第一次见到他就敢提出不同意见,很不错。
90年代。
在一切以经济发展为首要任务的大背景下。
其实很多产业都是适用杠杆儿原理。
最出色的当属房地产行业。
另外像商超零售,服装业,工厂制造业等等。
都是事先舍欠成本,售卖之后再结账。
当然这考验的是双方的诚信。
因此在90年代,我国的生意人都秉持诚信经营的理念。
只不过发展到后期,这种非常优秀的道德理念已经丢失殆尽。
“不过不管怎么说,该付的成本,一分都不能少。尤其是工人的人力成本,一定要保证优先支付。”陈猛说道。
“陈总,这一点儿我不赞成。”
巴癞子说,“每个行业有每个行业的潜规则,房地产行业的潜规则有很多,其中最重要的一个就是人力的控制。如果优先支付人力成本,那么对咱们的资金链考验就很大,最主要的一点是,如果优先支付了工人们的人力成本,并不利于留住人才。整个房地产行业,优先考虑的都是建筑材料的供应商。”
“别人是别人,华龙置业是华龙置业。之前我跟你说过,能不能留住人才,靠的不是控制人力成本,而是优待人才,如果做不到这一点,华龙置业也别想发展壮大…”
陈猛不容置疑,板着脸,语气有些严厉。
从九十年代开始,房地产行业进入黄金发展期,整个行业对农民工的人力压榨是非常严重的,甚至是触目惊心的。
做半年压半年,已经算是很良心的开发商。
许多农民工做了一年,到最后一分钱工钱都拿不到。
前世,一直到2015年之后,才越来越重视农民工的权益保障。
在这之前,农民工申诉无门,开发商白嫖的现象非常严重。
以至于发展到后期,许多小的开发商即便有钱,都招不到合适的人才。
这是行业的崩坏,口碑的崩坏。
关于如何使用人才,华为就做的很好,只有以人才为基石的企业,才能走的更远,更好。
见气氛有些僵住,一直没有说话的郑巧儿,连忙拿出一份报告,“陈总,这是祥泰公寓二期项目的具体计划,请您过目…”