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“为什么呢？”
“实话实说，小了。酒店后面就是山，前面是湖，已经没有了发展的空间，太小了，不太符合枫城的发展需求。”
这个答案估计是市里诸位领导绝对没想到的，一时间都有点愣神。
现在香洲市占股的酒店宾馆一共十一家，其中合资的六家。
而除了合资以外的五家全资，现在都有点转不动了，负债，经营不善，不但不能盈利反而月月需要市财政来补贴，像石景山，员工都减到不过百了，还是发不起工资。
可是市里也没有余粮啊，现在城建城改到处都需要钱，又要花大精力去搞开发区和海洋区，于是主管王市长就和市里提了这么个建议。卖了吧。
还是那句话，卖了也还在自己地盘上，肉烂在锅里。何况现在这肉不但不香，反而是一大块负担。
“那么，这个，张顾问，您的话我是不是可以理解为，枫城不想接手石景山，并不是看不好这个项目，而是单纯的认为盘子太小不好发展？”
“对，就是这么个意思。枫城对酒店的经营有自己的模式，包括经营模式和发展模式，而这两点上，现在的石景山都不太合适。
其实就我本人来讲，我还是挺喜欢这里的，环境各方面其实都不错。就是确实小了，受限很大。
就像后面，在过去看很高大上的别墅，你们现在可以感觉一下，狭窄，拥挤，没有公共空间，大门就直接抵在马路上，和高端完全没有任何关系了。”
赵振华点头插话：“确实是落伍了，建筑本身也不符合现在的档次定义，偏偏又没地方扩，也没有办法改。”
“现在唯一的办法就是重建，重新规划建设，但是就像老……张顾问说的，地方又太小，没有什么操作空间。现在没有规模就很难谈到发展。”
王咏华喝了口茶点头附合。
“张顾问，我们，能请教一下您说的枫城的模式吗？”王副市长好像来了兴趣，有点打破沙锅干到底的劲头。
张彦明点了点头：“可以，这又不是什么机密。枫城对于酒店的经营和发展，从来都不是单一的考虑酒店本身。
就我们目前规划在建的，还有即将开业的一部分来说，不管是星级酒店，还是普通国宾宾馆，或者是旅游度假酒店，我们都是在打造一个区域。
零售商业，高尚居住，商务办公，景观，文化，娱乐，运动等等，会包含很多元素在内，形成一个生态链，用来满足不同人群的不同需求。
我们认为，任何商业不能用单纯的单一角度来看问题，而是需要一个整体思维，让不同的行业之间联动起来，会有一个相互促进的作用。
同时，一个良好的商业圈儿也能吸引更多的人来到这里熟悉这里喜欢上这里，有效的增加人流量和人群粘度。”
王副市长皱了下眉头想了想：“这个，您说的这个人群，其实绝大部分应该不是酒店的准客户吧？当然，我不是怀疑您的看法，就是没想明白。”
张彦明摆摆手：“没事儿，想说什么就说什么。你说的其实没有错，这里吸引过来的人群大部分不可能来酒店消费。
就我国目前来说，能进入到星级酒店消费的，只是一小部分人群。这个没错。
我们要的是一个完整的商业链，一个能给经营者和经营户带来利润的商业区，然后产生城市影响力。里面的经营户才是我们的潜在顾客。
而且，住在酒店里面的客人也是有生活娱乐需求的呀，也需要方便，这里面是相辅相成的因果关系。商圈的名气最终会反馈到酒店本身。”