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作为行政经理,姜楠发现九月份的她突然开始忙碌起来了,没办法愉快地摸鱼了。
她先替郑总在凯旋路30号的美兰新苑小区租了一套复式楼,作为员工宿舍。
她又帮郑总注册了一下公司,浦海市吉家公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。
注册地址为浦海市蒲江新区凯旋路30号美兰新苑5号楼601室。
注册资本为500万,法人为杨建文,是斜坡资本的全资子公司。
郑总联系广告公司设计了一个品牌logo,品牌名称为吉家公寓,英文名称为giga room
其中的g设计成一个吊篮,里面坐着一个人,i是一盏灯,ga这个两个字母是吉他图案的变种。
字母统一为橘黄色,给人一种回家的温馨感觉。
品牌口号是:“吉家公寓,一站式生活服务中心。”
郑文桐通过郑兴建的关系,联系到一个做二手车的朋友,买了俩车况良好的金杯商务车,供杨建文他们使用。
车身上也涂上了吉家公寓的中英文标识和口号,不过好在并不明显,也没超过车身整体面积的三分之一,不用重新登记。
在家过完中秋节,郑文桐就和小舅夫妻俩,还有杨建文三兄弟前往浦海。
等他们住进美兰新苑以后,郑文桐就带着他们几个人以租客的身份去参观自如、蛋壳还有青客公寓,学习一下他们的运营模式。
小舅是做装修的,对于这些长租公寓的装修成本,还有装修板材心里有数,他不禁有些担忧。
“文桐,这些公寓刚装修好,就立刻出租,里面的甲醛味道比较重,这容易致癌啊。”
周志发虽然想挣钱,不过不愿意挣这种昧良心的钱。
郑文桐当然心里有数,之前就有一位阿狸员工曝光自如公寓装修材料喊甲醛,最后导致白血病。
“我们前期目标不用太高,租下200套房源就可以了。”
郑文桐拿出地图,将丰亨广场附近几个还迁小区重点标注,包括美兰新苑。
“这几个小区都是还迁房,业主自住的比例比较高,大多数都是租户,以后投诉群租房的风险就比较低。”
“简装或者毛坯房都可以,带装修的房子不要,复式房源多收一下,因为盈利空间比较大。”
“厨房不要改,对于长期居住在浦海的打工人,还是要给他们留一个做饭的空间,万一隔离在家里,起码保证饿不死。”
“客厅不需要,租客不需要公共活动空间。给客厅隔道墙,做成带阳台的卧室。”
“两房改成三间房出租,三房改四房。如果是复式楼,楼上准备整租,改成两室一厅一厨一卫。”
“装修的材料要去甲醛,确保租客们的身体健康,也可以作为吉家公寓的卖点,100零甲醛。”
“装修,你们负责,家具家电宽带我来负责,装好一套,我们出租一套。”
“房东那边,我们要求三年起租,最好是五年,三年以下不赚钱,没什么搞头。”
“你们不但要和房东签好合同,也要跟租客签好合同,签订号好的合同保留好,拍好照片,然后通过邮箱统一发送给行政。”
郑文桐问年龄最小的杨建彬,“用邮件给公司邮箱发合同照片,应该没问题吧?”
杨建彬连忙回答,“没问题,表哥。”
郑文桐对小舅妈说,“舅妈,你暂时就负责给小舅他们做做饭,你是女性,比较容易和小区的人打交道,你可以在附近转转,打听一下那里有房源准备出租。”
“问清楚以后,再和小舅他们一起去租,自己一个人不要过去,毕竟人生地不熟,小心遇到坏人。”
交代完小舅妈,郑文桐跟小舅说,“你们四个人要转行做监工,不要想着自己去做装修,这附近也有很多装修工人,叫他们过来做事,你们去监督他们干活。”
“吉家前期只有你们五个人,过几天郑家村还会来一批人,十个年轻小伙。”
“领头的是我二爷家的安国哥,小舅你肯定认识。到时候你们请过来的装修工人,能好好干活就留,指望磨洋工混日子,让他们滚蛋!”
“咱们中楚省人过来做正当生意,不惹事,但是绝对不怕事。公司里已经聘请了法务主管,只要不违法犯罪,出什么事,由公司给兜着。”
东江科技园这边的二房东群体构成很复杂,与人为善的老好人性格在这里很难立足。
小舅为人聪明,社会经验丰富,杨建文是军人退伍,能打敢拼,两个人之间确实配合默契。
郑文桐是郑家村文字辈,郑安国从辈分上讲是他的晚辈亲戚,他应该喊文桐堂叔。
这些青年早期是跟着郑兴建混的,毕竟典当行,低收高卖,也做民间借贷。
这年头规规矩矩的借钱人多,但是老赖也不少,遇到这种蛮横耍泼的,你就得用点灰色手段让别人乖乖还钱。
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