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毕竟借钱时是孙子,让他还钱是大爷。不过好在郑兴建虽然手腕厉害,也干不出那种欺男霸女,丧尽天良的买卖。
郑兴建借钱给别人,自家人不收利息,熟人介绍,月息一分,自己找上门借钱的,没典当物,没人担保的,月息两分,算是相当厚道了。
郑安国这波人用来做房产租赁,其实有点大材小用。从14年开始,互联网金融市场如火如荼。
郑文桐是想入股一家小贷公司,然后承包公司的不良贷款催收业务,这样郑安国他们就干起老本行,算是派上用场了。
等催收业务做大以后,还可以将这块剥离出来,专门对接银行信用卡逾期债务、不良贷款以及小贷公司、网贷公司的催收业务。
许芬之前说购买法拍房,其中很大的一个风险,就是原屋主耍无赖,不愿意腾空房屋。
开玩笑,等郑安国他们过来,原房东名下有几家公司,几处房产,老婆在那儿上班,孩子在那儿念书,保姆阿姨是哪个省的人,都给你弄得清清楚楚。
你要是选择不配合,耍无赖,在合理合法的操作下,有的是法子让你乖乖腾空房屋。
郑文桐觉得这种每天租个一两套毛坯房,成不了什么气候,最好是找个项目,一次性开发几百套租赁房源,这样既节省时间,又能快速回本。
郑文桐一打听,东盛路和石子路有两家厂房对外出租,将厂房改造成长租公寓,比小区里租毛坯房的成本更低。
对照重生记忆,郑文桐已经否决了东盛路的厂房,毕竟那个地段19后就拆迁了,等郑文桐投入成本改造完成,却一拆了之,那就欲哭无泪。
相反石子路这家厂房改造成公寓以后,一直好好经营,那位东南省的老板一年租金净收入保底超过300万。
这家厂子产权一部分属于村集体,一部分属于镇里。村干部倒是比较热情,不管是出租还是出售都没问题。
结果到了镇上咨询,相关部门就开始打哈哈,一推二六五。郑文桐知道遇到幺蛾子了,得想办法处理。
此时郑总的财务经理姚雨彤发挥重要作用,她提供了一份重要情报。
在进入国企之前,她在一家私企上班做财务,公司实际控制人就是镇上某位主要领导的公子,公司经营产品是机械加工方向。
老板只负责接订单,然后将订单委托给江浙一带的加工厂生产,然后贴牌后出售给指定商家,说白了就是吃个价差。
结果这位领导快要退休了,又打听到了斜坡资本的背景,奔着有权不用,过期作废的想法,于是卡了吉家公寓一道。
没办法,人在屋檐下,不得不低头,这年头又不兴送礼的。最后打听出来,这位公子已经离婚了,前妻带着两个小孩一起生活。
他的前妻在某家寿险公司任职,最后郑文桐以公司名义在她那儿购买了三十多万的团队险,给她留下名片。
再过一周,镇上就审批通过,吉家和镇政府签订了一份为期十五年的租赁合同,每年租金60万。
签好合同以后,周志发就不负责房屋装修和租赁业务,全权负责厂房的改造,这里也会作为吉家公寓的运营中心。
按照设计方案,厂房要改成上下三层,分为a、b、c、d、e五个个区域,三个入口。
所有房型都是单门独户,统一配备抽油烟机,空调,洗衣机、电脑桌、床和衣柜。每个区域之间会预留天井位置,方便采光。
至于公寓整体外立面装修,以深色为主,主干路旁边会做防护围栏,和绿化带,达到那种小隐隐于市的效果。
公寓外面预留了一个停车场,预留了六十个车位,每间房间距离最近的楼梯距离不会超过十米,也预留了足够多的应急消防通道。
在停车场旁边做了一个接待大厅,公寓里面也预留了公共活动空间。
一楼设计了乒乓球活动室、台球活动室和迷你健身房,还有公共阅读室,停车场旁边还画了两个羽毛球场。
郑文桐拉着小舅的手,“小舅,按照设计,吉家公寓石子店总共会有460间房间,最多可以容纳1500人。”
“这种长租公寓,其他不怕,就怕走火,所以防火是重中之重,所以管道走线尤其重要,这方面我就拜托你了。”
郑文桐的要求很简单,一家跳闸,不要影响一层,一层断电,不要影响一个区,一个区停电,不能影响整个公寓。
电磁炉、空调、热水器、烧水壶、电脑、洗衣机,这些家用电器同时满负荷运营的情况,也要保证租户的用电安全。
周志发感叹外甥的魄力,不算家具家电,整个厂区的改造费用都要超过两百万,如果算上配齐的家具家电,整体投入肯定要超过400万。
假如房屋入住率低于50,那么吉家公寓石子店的头年运营肯定是要亏本的。
当然,投入虽然惊人,利润同样客观,这460间房源中60是一室户,月租金1500,全部租出去,一年房租收入就有将近500万。
其他40就是两居室,甚至三居室的大户型,房租价格更贵。而且公寓提供的水电网也不是免费的。
水费25元每人每月,电费1元一度,网费50元每月。台球室收费10元每小时,健身房月卡一个月60元。
公寓里还要开一个便利店,价格虽然和外面持平,不过也是盈利。另外还打算招租一家奶茶店和理发店,门面出租又是一笔收入。
公寓是分区域装修,装好一个区域,就可以出租一个区域,陆续回本。
吉家公寓石子店这边到时候会聘请一位经理,三名前台,两位水电维修师傅,小舅周志发已经内定了经理。